售樓現場一片狼藉。 吳勝 攝
  近期,南京樓市開盤拖延的現象越來越多,宣稱在這個月開盤的,很可能得推遲一兩個月。而位於河西南部的純新盤南京匯金中心則更不靠譜,有購房者“揭發”,這個樓盤的銷售人員早在去年9月左右就打電話給他,說項目將在10月開盤,讓其時刻關註。“誰知道一等就等到現在,這都6月份了,還沒有開盤的動靜”。市民劉先生向記者抱怨自己被南京匯金中心“忽悠”的經歷。
  業內人士透露,開發商在選擇開盤時間時,蓄客量是一個重要的考量因素,像南京匯金中心這種情況,不是故意要“遲到”,實在是因為蓄客情況不佳,目標客戶太少,開不了盤。
  開盤時間一拖再拖 一直待定狀態
  市民劉先生昨天接到南京匯金中心售樓處打來的電話,售樓人員告訴他,項目的酒店式公寓6月下旬就要開始賣了,現在可以辦理會員卡。“不是說去年10月就要開盤的嗎?怎麼到現在還沒有開啊?”
  面對購房人的質疑,記者查閱了南京匯金中心的相關資料。數據顯示,南京匯金中心所在的地塊是在2012年11月拍下,規劃為河西南部大型的商業綜合體。2013年7月,該項目開始動工,並傳出消息將於去年10月開盤,然而接下來的數月,該樓盤就進度緩慢,售樓處遲遲未公開,開盤的時間也一再延後,從下半年推至年底。但到了年底,又再度“爽約”,聲稱將於2014年亮相。
  記者在365地產家居網看到,2014年1月17日,該樓盤的實時銷售動態中顯示,南京匯金中心已公開售樓處與樣板間,但具體開盤時間顯示為“待定”。直到4月左右,該樓盤再次放出消息,稱將在6月份開盤。
  “開盤時間拖了又拖,是不是這個樓盤有什麼問題。”等了這麼久,對外一再爽約,自己已對這個樓盤失去信心。
  售樓現場一片狼藉 6月能否開盤再成懸念
  6月下旬南京匯金中心能否按時開盤?項目是否已具備開盤的條件?為此,記者近日實地走訪了位於建鄴區江東南路以東的南京匯金中心項目現場。
  記者在現場看到,由於周邊各項基礎建設都在施工中,該樓盤目前的大環境堪憂。項目所在的江東南路與江山大街都還在施工建設中,河西有軌電車的鋪設更讓此處通行困難,即使記者熟悉奧體路況,還是費了不少周折才穿過滿是圍擋的施工道路,靠近了售樓處。然而令人想不到的是,這個據稱即將開盤的項目,售樓處與道路綠化帶、臺階道路都還在施工當中,購房者進售樓處看房要穿越一個寬約十米的施工帶,現場根本不具備基本的接待條件。這樣的工程進度不禁讓人懷疑其月底開盤的可信度。
  據現場售樓顧問介紹,整個項目地塊為商業性質,規划了星級酒店、超5A寫字樓、購物中心、國際公寓、商業街等業態,首次開盤將推出40年產權的精裝酒店式公寓,“每平方米的價格將在2萬元以內,我們將在6月21日正式開盤。”售樓人員言之鑿鑿。然而,記者至今仍未在南京房地產網上查到該項目任何的備案信息。其銷售相關負責人也對記者表示,項目預計在月底開盤,但是到底什麼時候開、推什麼樣的產品、價格到底多少依舊都還沒有確定,“銷售許可證還沒有領呢。”按照這樣的說法,南京匯金中心能否按計劃開盤再成懸念。
  擔心項目爛尾 投資者對匯金中心不買賬
  開盤時間一拖再拖,南京匯金中心如此“難產”到底為哪般?“現在的市場行情下,誰不想趕緊把房子賣掉呢?遲遲開不了盤都是有原因的。”一位不願透露姓名的開發商也告訴記者,現在房子不好賣,不少樓盤一再推遲開盤時間,最主要的原因還是因為蓄客情況不佳。“對於剛進入南京的新面孔,第一槍是否打得響更是至關重要,但蓄客不好,即使勉強開盤,成績也很難看,還會直接影響其他項目的口碑,所以只能被迫等了又等。”該人士如此分析。
  “這個項目所有的業態都是商業性質,因此購房者基本以投資客為主。”一位對該項目頗為瞭解的業內人士分析,這種號稱頂級的大型商業綜合體,並不是簡單地蓋房子賣房子,從選址、規劃、招商、運營都將涉及到一系列問題。記者在售樓現場也瞭解到,該項目公開近一年,登記辦卡的客戶僅有區區幾十組,對於這個體量巨大的綜合體來說,蓄水情況可以說非常一般。
  “前十年的發展,讓奧體新城具有成熟的規模,但目前南京匯金中心所在的河西南部正處於開發的初期,周邊的配套與人氣依然不足。”該人士指出,相比住宅,商業項目需要更長的培育期。如今的購房者越來越理性,自然也能看清這些因素,因此在投資的時候也會越來越謹慎。“此類項目前期投入巨大,一旦公寓產品去化受阻,將可能拖慢整體開發進度,更可能形成爛尾。”業內人士提醒,“那種畫個餅,讓購房者去搶的時代已經一去不返了”。  (原標題:河西匯金中心開盤時間一直“待定” 欲購房市民抱怨被忽悠,擔心成“爛尾”)
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